中央经济工作会议:多渠道化解房地产库存

发布时间:2015-12-22 阅览次数:45

  昨日,中央经济工作会议闭幕,将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一,并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价,以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。化解房地产库存,既要化还要解,如何推动消化库存压力还需要一系列配套政策来解决问题,在业界看来,中央的表态正是明年刺激销售政策进一步加码的明确信号。

  面对这样的局面,本次会议明确了明年我国化解房地产库存的几大主要政策路径,尤其是通过落户去库存在本次会议内容中占据了较大篇幅。具体来说,包括按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场;落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求;明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

  此外,会议还提出明年我国将发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业;鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度;取消过时的限制性措施。

  值得注意的是,有关“取消过时的限制性措施”的消息甫一传出,不少业界人士将这项表态与我国的房屋使用权限相挂钩理解,认为这或指我国将取消现有“70年产权”的相关规定,并以此来刺激消费者的购房需求。

  然而,此后又有部分专家却给出了大相径庭的看法,认为这是此前我国大面积取消限购措施的总结,并暗示了未来可能进一步放开限贷的趋势。
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