最新:青岛首套房贷大起底!利率最高上浮20%!

发布时间:2017-08-12 阅览次数:293

    最近青岛的楼市对于买房人可以说是很煎熬了,大热天的跑断腿去看房,要么房子没剩几套,要么房价贵得吓人,就算千挑万选定了楼盘,房贷这一关也要让你心塞塞。

   之前平安好房就曾做过调查,房贷利率上浮,贷款很难办下来,有些银行还直接停贷,搞得人心惶惶,再到后面,贷款的根本买不到房子,新开楼盘动不动就全款,甚至直接内部消化完,真不晓得哪儿来那么多土豪抱着几百万去买房。

   近日,根据乐居调查,在咨询岛城多家银行后发现,目前大多数银行贷款额度收紧,申请房贷业务放款需排队,首套房贷最快可1周放款,慢则5、6个月;在此情况下,大多银行首套房贷利率已上调为基准利率,部分银行在基准利率基础上上浮5%—20%。

   详情请看下表:

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   要更好的理解上面这张表以及办好贷款,以下这3点科普请大家认真看完:

   01

   目前全国5-30年的房贷基准利率是4.9%,你要计算你贷款的利率,直接用4.9%乘以(100%+上浮百分比)即可,比如上浮5%的话,实际贷款利率就是4.9%x(100%+5%)=5.145%。

   这个利率会持续你贷款的整个过程,比如你贷30年,这30年的利率都会是5.145%,不会因为之后银行有利率折扣就跟着变。当然,如果出全国政策调整基准利率,在下一年你的基准利率也会相应调整,但上浮5%是不会变的。

   贷款已经办下来的宝宝们,有多少折扣就是赚到多少,不用担心你的利率会上浮。

   02

   享受贷款折扣或者顺利批下贷款的大前提是:你的征信良好,没有贷款逾期情况,也要有还款能力。

   如果有过一两次逾期也不用太紧张,贷款应该还是办得下来,就是利率可能会多上浮一点,具体多少要银行视你的具体情况而定。

   03

   每个楼盘合作的银行不尽相同,一般是固定的,多则3-4家,少则1家,你只能在合作银行之中选择,并不是你想贷哪家银行都行。银行跟楼盘的合约也能影响你的贷款利率。

房贷利率上浮,你要多还多少钱?

    利率的变化对于房贷成本的影响无疑是巨大的,我们拿100万元的房贷来计算利息,贷款30年,等额本息。

   按之前的85折利率来算,还款总额为1754164.07元,利息款为754164.07元,每月还款额为4872.68元;

   按基准利率来算,还款总额为1910616.19元,利息款为910616.19元,每月还款额为5307.27元;

   按上浮10%来算,还款总额为2019264.23元,利息款为1019264.23元,每月还款额为5609.07元。

   也就是说,利率上浮10%比85折利率一共要多支付26.5万元的利息,每月要多还737元,妥妥多出孩子的(公立)幼儿园学费啊!!

   对于今年房价走势涨涨跌跌争论不停,但无论如何,首套房贷利率上调,意味着中央对于调控楼市已下定决心。

   你还在为多支付的还款利息嗟叹时,很有可能又错过了房价上涨的红利。按照青岛市场目前的热度来看,下半年青岛房贷或将持续收紧,利率预期仍会有所上行。建议购房者在有能力的时候尽量早些出手,趁着还能贷款的时候,果断出手勇敢一次!

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